아파트 후분양제도의 장점과 단점을 살펴보겠습니다.
지난해에는 건축 부실로 인해 많은 예비 입주민들이 피해를 입은 사례가 있었다. 또한, 입주 후 하자가 발견되어 건설사와 입주자 간의 갈등이 발생할 수도 있습니다. 분양의 단점이 부각되면서 이러한 하자를 최소화하기 위해서는 아파트 후분양 제도가 필요하다는 의견이 많았다. 물론 이 방법은 큰 장점이 있는 만큼 염두에 두어야 할 사항도 있는데, 오늘은 이러한 측면에 대해 살펴보도록 하겠습니다.
먼저, 과거 일반적으로 사용되던 사전판매 방식에 대해 말씀드리겠습니다. 본 계약은 아파트 단지 착공과 동시에 체결되며, 준공까지 약 2~3년을 기다려야 합니다. 또 집값의 10% 정도를 다운페이먼트로 내고, 2~3번 다운페이먼트도 해야 한다. 그동안 많은 사람들이 자산 매각이나 대출 등 다양한 대안을 통해 일시불을 준비하고 있다. 이에 비해 아파트 후분양제도는 공공주택은 준공률 60% 이상, 재건축 건축물은 80% 이상 준공률로 공사가 진행된 뒤 홍보관을 열고 이를 통해 주택을 구입하는 제도다. 분양부터 입주까지의 기간은 분양에 비해 단 몇 달로 매우 짧으며, 그 기간 내에 잔금을 2~3회 납부해야 합니다. 이 시스템의 장점은 다음과 같습니다. 첫째, 소비자는 단지 견본주택이나 팸플릿만 보고 계약을 체결하는 것이 아니라, 일정 수준의 완성도를 갖춘 실제 아파트를 보고 구매 결정을 내릴 수 있어 하자나 불량에 대한 우려가 줄어듭니다. 소비자 관점의 문제. 또한 공사 중 건설회사가 부도나는 등 위험요소에 대한 부담도 줄어든다. 또한 계약 시점부터 사용 승인까지 짧은 기간 동안 투기세력이 이동할 가능성도 줄어든다. 하지만 아파트 후분양제가 시행되는 단지의 경우 건축에 필요한 자금은 대출을 통해 조달하고, 그 이자는 결국 집값에 반영된다는 단점도 있다. 따라서 임차인에게는 경제적 부담이 있습니다. 또한 자금이 부족한 건설사의 경우 시스템 내에서 사업을 진행하기 어려워 공급량이 감소할 수도 있다. 또한, 사전판매의 경우 완료될 때까지 자산을 청산할 수 있는 충분한 시간이 주어지지만, 이 방법은 잔액을 지불할 필요가 없습니다. 짧은 시간 안에 끝내야 하기 때문에 부담감이 크다. 그러나 지난 2월 실제 거주의무를 3년 동안 유예하고, 매매가격 상한제 대상 건물이라도 임대를 통해 주택을 매매할 수 있도록 하는 주택법 개정안이 통과됐다. 체계. 이러한 법적 변화에 맞춰 분양비용을 어떻게 충당할지 고민해 보는 것도 좋을 것 같습니다. 지금까지 아파트 후분양 제도의 장단점을 살펴보았습니다. 분양제도는 부실 공사 문제와 맞물려 완공된 건물에 ‘순전히 죽은’이라는 단어가 붙을 정도로 부정적인 여론이 너무 많았다. 개선해야 할 부분이 많은 것은 사실이지만, 특정 방식의 한 측면만을 맹목적으로 보고 투자나 구매를 결정하는 것은 위험합니다. 이는 많은 자금이 소요되는 중요한 사안인 만큼, 계획된 예산과 자산현황, 주택법의 흐름 등을 다각도로 검토하신 후 적절한 결정을 내리시기 바랍니다. #사후판매제도